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佛山在線

再迎大盤 南海三山新城房產市場升溫

本月初,三山新城時隔一年再拍地,保利華南出手,拿下了片區內最近番禺的一宗超11萬㎡地塊,引發市場關注。記者日前走訪三山新城多個在售樓盤時發現,該地塊已經標注在片區規劃示意圖上。

從2013年三山新城的第一個大型住宅項目保利西雅圖開始,片區規劃及新增項目一直在沿著港口路南下,同時東拓對接廣州。6年過去,目前片區已建成純住宅項目2個、在售項目2個。由于鄰近廣州的天然優勢,大批雙城生活者在此安居,小區入住人口多,成熟度高。同時片區以搭建產業平臺為核心,引才引智,大型企業增多,不少新佛山人也開始青睞此地。

拿地

保利拿下北部大型商住地

從桂城沿著佛平路、南港路一路東行,跨過南港立交,仿佛進入了一個新世界。三山大道兩邊雖然仍有不少低矮廠區,但三山森林公園的茂密植被將這里裝扮得異常寧謐,空氣清新。走到盡頭轉上港口路,片區大部分在建項目就在馬路兩邊依次排開。月初由保利華南拿下的超11萬㎡的大型地塊就位于港口路右側,而這已經是保利第四次在該片區拿地,地塊東邊一公里隔河相望就是廣州長隆飛鳥樂園。

競拍文件顯示,地塊配建條件不少,包括18個班的幼兒園、不少于1萬㎡的大型社區活動中心,囊括了恒溫泳池、羽毛球場、籃球場、足球場、網球場等。同時還要配建部分綠地公園及市政路,意味著片區又將新增不少公共配套設施。這成為了近期周邊樓盤銷售人員津津樂道的談資。

而對于開發商來說,地塊最具吸引力的還是周邊建成配套設施多。包括已有兩個成熟樓盤保利西雅圖和中海萬錦熙岸,文翰小學即將投入使用,毗鄰片區逐步成熟的產業園區三山港國際創智園,西面還有新商業體雙城故事在建,可謂片區內人氣最為集中的區域。而根據規劃,地塊東側還規劃有一宗宅地以及肉菜市場、醫院和小學等配套。

周邊

居住氛圍漸濃居民點贊

縱觀整個三山新城現狀,以港口路為中軸,分南北塊,北部是居住氛圍最濃厚的片區。保利西雅圖和中海萬錦熙岸都已建成入住,前者5000多戶,后者1500多戶,片區可容納人口超2萬人。記者走訪發現,兩個小區整體入住率都在七成以上,八成以上為往返廣佛兩地的雙城居住者。保利西雅圖沿街的商鋪已基本出租,小型肉菜超市、餐飲、教育、美容美發、健身館一應俱全,周邊還有5個公交站臺,有多條線路去往桂城和廣州番禺、荔灣、海珠。

 保利西雅圖沿街商業氛圍濃厚。

小晴與父母在保利西雅圖附近的一個老小區居住了十多年,見證了三山新城的城市變化。“周邊環境變好了,道路平坦、公園多,也陸續開始有購物商場開業,路上車流人流也多了。現在三山森林公園每逢節假日游客不少,停車場還能看到不少外地車牌。”小晴期待幾個高科技產業園區有更多企業入駐,以提升片區人文城市氛圍。

小雅在廣州珠江新城上班,2015年在保利西雅圖買了一套68㎡的兩房單位,已經入住兩年多。

“主要看中便宜,但剛開始入住有點不習慣,周邊除了士多,其他沒什么地方可逛,去哪里都要開車。這兩年入住的人越來越多了,樓下基本生活配套也都齊全,門口公交車線路也多了,比較方便。”小雅說,日常急用的采購或生活服務樓下就能解決,要逛商場會去廣州或者桂城,開車20分鐘左右就能到達,周末休閑運動可以去小區東邊的河堤綠道。“和廣州相比,這里有比較安靜舒適的居住氛圍,未來片區規劃也值得期待。”小雅說。

南延

新產業平臺增多

沿著港口路南下,各色產業園區星羅棋布。東面有日漸成熟的國際創智園和三山科技創意產業中心,西邊是已建成招商中的商業體雙城故事,附近還有兩個小型商場富譽廣場和集嘉廣場,有電影院和超市,能滿足日常消費,附近還有規劃中的高鐵公園。

國際創智園規劃占地面積25 萬㎡,已開發利用土地6.2萬㎡,初步形成教育培訓、電商、建筑等產業集聚,引進了包括日本STM旗下翔藍顧問公司、貿趣跨境電商、未來機器人有限公司、上加上服飾有限公司華南總部等20多家企業進駐辦公,沿街也有不少零售、餐飲配套已開業。

三山科技創意產業中心占地150畝,目前已開發約90畝,引入產業包括環保、互聯網、建設、文旅等,知名的包括英威達(纖維)佛山有限公司、深圳市盛訊達科技股份有限公司等,周邊還有單獨拿地建園區的ERE產業集群孵化基地及安齒生物科技產業基地。

值得關注的是片區南部的文翰湖周邊,地鐵規劃集中,能便捷對接三龍灣規劃中的奇槎、順德北部等片區。環繞文翰湖已有建成的商業體佛羅倫薩小鎮,在建產城項目碧桂園廣佛上城、季華實驗室、電競產業園,規劃建設5平方公里的文翰湖科創小鎮。而在售的住宅產品只有碧桂園廣佛上城和保利諾丁山。

根據規劃,環文翰湖周邊還有4宗純住宅及商住地、19宗商業用地,其中西北角為一個大型樞紐交通站場+住宅的綜合體,環湖還將有兩所小學和一所中學。此外,今年6月,片區東南角的三山云谷項目規劃出爐,將打造對接三龍灣的高端服務業總部基地。

而再往南,在建地鐵2號線林岳西站周邊規劃也已出爐,定位為三龍灣北部集創智創新、商務商貿、創意設計、公共服務、生態居住功能于一體的TOD綜合開發示范區。規劃將新增4宗居住用地、3宗商住以及一宗TOD上蓋物業開發住區。

市場

一手房僅兩盤在售

置業三山新城,有什么產品可選?目前區域內只有兩新盤在售,都位于南部片區。碧桂園廣佛上城規劃為文創產業園綜合體,主打影視、文創產業引入,包括有4棟高層住宅,其余都為商場、酒店及辦公建筑。景觀特色是有水道環繞,北望文翰湖,計劃推售5棟新品,更靠近泰山路上的在建南海有軌電車站點,戶型包括85~117m2的三四房,預計9月開售。

保利諾丁山則緊貼文翰湖,可以說是目前坐享文翰湖景觀最好的項目,西側還有自建的保利皇冠假日酒店。該盤處于收尾階段,在售12棟,為現房,有107m2三房以及128m2四房、144m2五房三種。值得一提的是144m2五房,有南北對流、雙陽臺,且兩間房朝南。

一手房有限,加上居住人口增多,帶動片區二手房成交量不小。以貝殼找房成交系統為藍本,今年上半年里保利西雅圖共成交了27套,位列佛山中心城區所有樓盤成交量榜首,中海萬錦熙岸也成交了12套。而保利諾丁山也有部分已交樓房源進入二手房市場,也有少量成交。

據德佑中海萬錦熙岸店店長溫松健介紹,相比河對岸廣州番禺、海珠區的房價,三山新城的樓盤還是有一定價差。而且周邊環境好,有新建的優質小學,回廣州也只要20分鐘左右,這些是吸引廣州客的最大優勢。“客群里有不少是在海珠中大布料市場和南天酒店用品批發市場做生意的外地人。此外近幾年周邊產業園企業多了,有不少外地來的企業員工想買個房扎根佛山,也會選擇這里。再就是之前買了小面積戶型的,父母來了或者孩子出生了需要換大房的。”溫松健說。

據溫松健介紹,區域內二手房主要成交都在保利西雅圖和中海萬錦熙岸兩盤,保利西雅圖因為體量大,且戶型種類多,成交量更大。“保利的戶型從60多平方米到120多平方米都有,且可以兩房改三房,總價低、實用率高。而中海的景觀資源較好,裝修、園林各方面更顯檔次,更受改善型青睞。”

原標題:再迎大盤  三山新城房產市場升溫

北部居住氛圍濃厚,南部產業平臺聚集

來源|佛山日報

文圖|記者吳琦媛

編輯|何欣鴻

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